Scheidung Haus – was passiert mit der Immobilie bei einer Scheidung in Dresden
Immobilien sind zum Aufbau von Vermögen, als Absicherung fürs Alter oder auch als zukünftiges Erbe für die eigenen Kinder gedacht. Immobilien sind aber auch das Zentrum des Lebens für Familien und haben deshalb einen hohen emotionalen Wert. Steht dann eine Trennung oder Scheidung ins Haus, so ist das für alle Beteiligten oftmals mit Schmerzen und großen Einschnitten verbunden.
Bringt eine Scheidung ohnehin schon Komplikationen mit sich, müssen Sie sich auch noch damit befassen, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Hierbei können wir vom Wohnungszentrum Ihnen helfen. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung als Makler in Dresden haben wir schon viele Scheidungsfälle begleitet und kennen alle Möglichkeiten und Probleme, die das mit sich bringt.
Scheidung – was passiert mit dem Haus?
Leider ist oft bei einer ohnehin schmerzhaften und schwierigen Trennung die Immobilie ein zentraler Streitpunkt in den Auseinandersetzungen der Partner. Nicht selten wird das Objekt auch zur Kostenfalle und für die Beteiligten kann es wirtschaftlich sehr problematisch werden. Schließlich ist meist die bisher gemeinsam bewohnte Immobilie der wertvollste Besitz der Familie.
Am Ende eines Scheidungsprozess im besten Fall natürlich eine einvernehmliche Lösung zur Scheidungsimmobilie stehen – ganz ohne Streit oder Rosenkrieg. Es ist zwischen den Trennungspartnern klar geregelt, was mit der Immobilie bei Scheidung passieren soll. Leider haben wir in unserer langjährigen Praxis als Immobilienmakler in Dresden oft Scheidungsfälle erlebt, in denen es viel Streit und große Probleme in der Auseinandersetzung zwischen den Ehepartnern gab.
Oftmals waren das eigene Ego größer als die Einsicht in reale Fakten, um die wirklich optimale Lösung für alle Beteiligten zu ermöglichen. Gekränkte Eitelkeiten und verletzte Gefühle sind in dieser unschönen Lebenssituation kein guter Begleiter, aber sehr oft vorhanden und erschwerend.
So konnten wir Paaren mit Ihrer Scheidungsimmobilie helfen
Nun ist es so, dass eine Scheidung den ohnehin komplexen Immobilienverkauf nicht gerade einfacher macht. Denn es müssen dabei die Ansichten mehrer Parteien berücksichtigt werden und auch die ganzen Formalien wie Zugewinngemeinschaft und Ausgleich beachtet werden.
Dennoch konnte ich in den letzten 24 Jahren schon viele Verkäufe als Immobilienmakler bei Scheidungen für unsere Mandanten sensibel und schmerzlindernd für alle Seiten abwicklen und betreuen. Im Folgenden berichten wir Ihnen von drei Fällen, bei denen wir erfolgreich bei dem Thema “Scheidung und Haus” vermittelt haben.
Es ist oft nicht leicht zu verstehen, warum sich Menschen, die teilweise eine sehr lange Zeit miteinander gelebt haben, sich so spinnefeind werden, wie bei manchen Scheidungen. Oftmals habe ich Kunden, die sich bei einer Scheidung nur noch über einen Anwalt unterhalten und austauschen.
Dann ist auch meist der Verkauf der ehemals gemeinsam bewohnten Immobilie von Problemen und Unstimmigkeiten begleitet, die sich nicht selten in einem niedrigeren Kaufpreis als gewollt niederschlagen. Sollte gar keine einhellige Meinung der beiden Parteien erreicht werden, kann es sogar in einem Zwangsverkauf mit noch größeren Verlusten enden. Um solche Verluste für das Scheidungspaar zu vermeiden, geben wir uns größte Mühe, die Gefühle beider Seiten zu berücksichtigen und zwischen beiden Seiten zu vermitteln. Oftmals wird unsere psychologische Hilfe dabei sehr in Anspruch genommen. Alle Seiten zu verstehen und die beste Lösung für alle Seiten zu finden ist dabei immer unser Anspruch.
Vor kurzem erst hatte ich ein Paar in Scheidung. 5 Jahre vorher hatten sie begonnen, sich ihr gemeinsames Traumhaus zu bauen und haben sich diesen Wunsch damals auch erfüllt. Jetzt haben sie kein Wort mehr miteinander gesprochen und konnten sich gegenseitig nicht mehr ertragen. Erst diverse Gespräche haben dann dazu geführt, dass sie sich wenigstens für den Verkauf ihres Hauses nochmal zusammengerauft haben. Am Ende waren sie beide froh es getan zu haben, der erzielte Kaufpreis gab auch beiden Recht. Wir freuen uns, dass wir unseren Anteil dabei hatten.
Wenn man sich scheiden lassen muss, ist das gar nicht schön. Wenn man dann noch Angst haben muss, sein Erspartes zu verlieren oder gar in eine grössere finanzielle Notlage abzurutschen droht, ist es besonders schlimm.
Vor ein paar Jahren kam ein Scheidungspaar ziemlich aufgelöst in unser Büro. Sie haben sich noch gut verstanden, wollten aber beide nicht mehr gemeinsam leben. Durch einen überteuerten Immobilienkauf, diverse finanzielle Fehlentscheidungen und einen extravaganten Lebensstil waren sie total überschuldet. Wir haben uns dann als ersten Schritt mit den ganzen finanziellen Angelegenheiten und Krediten beschäftigt und konnten einiges finden, wo grosser Heilungsbedarf bestand.
Mit Ablösungen und Umschuldungen einiger Verbindlichkeiten und Optimierung von anderen Privatkosten konnten wir dann inklusive des Hausverkaufes sogar für beide noch einen Betrag an Gesamtgewinn rausholen. Die Kunden waren sehr dankbar für die Hilfe und dann sozusagen glücklich geschieden.
Eine fast schon normale Scheidung konnte ich letztes Jahr im Sommer bearbeiten. Ein Ehepaar oberhalb der 40 hatte sich nach 20 Jahren Ehe entschieden, getrennte Wege zu gehen. Beide Ehepartner gingen fair und respektvoll, ja freundschaftlich miteinander um. Dies war eine sehr gute Basis, um erfolgreich die gemeinsame Immobilie zu veräußern.
Sie besaßen ein sehr schönes und gemütliches Einfamilienhaus. Das Haus war keine Luxusimmobilie, aber ein schönes, noch normales Haus im mittleren Rahmen. Die Betrachtung des Marktes und der vergleichbaren Verkäufe in der Umgebung der letzten 24 Monate zeigten einen klaren Anstieg der Preise im Stadtgebiet und auch die Nachfragesituation war sehr gut. Wir kamen auf höhere Preise, als wir bei den Wertermittlungsverfahren errechnet haben.
Ich besprach dies mit den Eigentümern und dann entschieden wir, ein offenes Bieterverfahren durchzuführen. Der Erfolg war großartig, wir konnten ca. 22 % mehr Gewinn erzielen, als die Verkäufer erwartet hatten. Die Käufer waren ebenfalls sehr glücklich, das Haus erworben zu haben. Beide haben sich sehr gefreut und uns gern weiter empfohlen.
Scheidung Haus – auszahlen, behalten oder verkaufen?
Stehen Sie vor der Entscheidung, was nun mit Ihrem Haus im Zuge der Scheidung geschehen soll, stehen Ihnen viele Möglichkeit offen. Zugleich stellen sich Ihnen auch viele Fragen:
✓ Müssen wir jetzt sofort verkaufen?
✓ Wie viele Verwertungsmöglichkeiten habe ich?
✓ Was ist die gewinnträchtigste Lösung für das Problem?
✓ Was ist unsere Immobilie denn eigentlich wirklich wert?
✓ Scheidung - wer darf das Haus behalten, wenn ein Partner sie mit in die Ehe eingebracht hat?
✓ Was passiert mit den laufenden Krediten und wie sieht die Zukunft der Finanzierung aus?
✓ Wir leben in Zugewinngemeinschaft, hat das Auswirkungen auf den Verkauf und den Gewinn?
✓ Wer bekommt welchen Anteil von der Immobilie im Falle eines Verkaufs, wenn beide Partner gemeinsam die Immobilie erworben haben?
✓ Macht es Sinn die Immobilie zu vermieten?
✓ Sollte man die Immobilie vielleicht auf die Kinder überschreiben?
✓ Kann man mit einer Immobilienschenkung Steuern sparen?
✓ Wie ist die rechtliche Situation des gesamten Problems und wie können alle Punkte rechtssicher gestaltet werden, um beide Partner vor finanziellen Verlusten zu schützen?
Diese und sicher noch viele weitere Fragen bewegen Sie in einer solchen Situation und sind meist nicht ganz so einfach zu beantworten. Es gibt keine Pauschallösung, sondern es muss immer genau auf die jeweilige, persönliche Situation geschaut werden. Gern unterstützen wir Sie bei der Findung von Lösungen und zeigen Ihnen die Wege, wie Sie zum Ziel kommen und keine Verluste erleiden.
Auf Wunsch hin tun wir dies auch in Einzelgesprächen mit den beteiligten Partnern. Denn wir wissen, dass eine Scheidung nicht immer friedlich abläuft.
So unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie bei einer Scheidung
- Erstkontakt mit dem Verkäufer
- Erstes Treffen mit dem Verkäufer zur Präsentation der Dienstleistungen
- Definierung des Wunschkäufers mit dem Verkäufer
- Treffen mit dem aktuellen Nutzer oder Eigentümer am Objekt
- Alle wichtigen objektrelevanten Unterlagen ermitteln und anfordern
- Bewertung der Immobilie und Marktanalyse des Kaufpreises
- Besprechung der Ergebnisse mit dem Verkäufer
- Abschluss Maklervertrag mit dem Verkäufer
- Erstellung aussagekräftiger und hochwertiger Fotos für das Exposé
- Luftbildaufnahmen auf Wunsch
- Bearbeitung der Fotos und Austausch der Fotos bei neuer Jahreszeit
- alle Unterlagen des Verkäufers aufbereiten
- fehlende Unterlagen einholen (Notariat, Katasteramt, Grundbuchamt etc.)
- Aufbereitung der vorhandenen Grundrisspläne und Neuzeichnung aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Texten, Grundrissen und anderen Unterlagen erstellen
- Homestaging auf Wunsch
- vorbereiten und durchführen Erstellung eines Videoexposés
- auf Wunsch Expose zur Kurzpräsentation vorbereiten und veröffentlichen
- Exposee für die Bewerbung in den Internetportalen vorbereiten
- Erstellen eines Interessentenprofils
- Schild für Werbung entwickeln, anfertigen und aufhängen
- Entwicklung eines Werbeflyers, Drucken des Werbeflyers
- Zeitungsanzeige vorbereiten und buchen
- Erstellung eines Energieausweises
- Vorstellung im Netzwerk und im Maklermeeting
- Nachbarschaftsinfo – Die Nachbarn werden von uns persönlich über den Verkauf informiert
- Umfangreiche Mailingaktion an alle vorhandenen Kunden zum neuen Objekt
- Verteilen der Werbeflyer
- Objektverkauf in unterschiedlichen Zeitungen präsentieren
- Aushang in Schaufenstern und bei Kooperationspartnern
- Veröffentlichung auf unserer Homepage
- Objekt wird in den großen Immobilienbörsen Deutschlands präsentiert
- Präsentation in mit uns kooperierenden Bankfilialen
- Netzwerkes: Austausch von Interessenten durch den Immobilienverband Deutschland mit über 180 Mitgliedern in Sachsen und Sachsen-Anhalt
- Netzwerk:Automatischer Austausch von Interessenten u. Objekten durch das Maklernetzwerk Flow Fact mit über 60 Kollegen
- Netzwerk: Competence Club der Immobilienprofis
- Selektion der vorgemerkten Interessenten
- Information der vorgemerkten Interessenten
- alle Anfragen per E-Mail Telefon oder Post bearbeiten
- Vorabqualifizierung aller Interessenten
- Kunden beraten und alle Fragen beantworten sowie Unterlagen versenden
- Besichtigungstermine vereinbaren und mit allen Parteien planen
- Besichtigungexposés erstellen für die Interessenten bei der Besichtigung
- Professionelle Durchführung von Besichtigungsterminen mit allen Interessenten
- Durchführung offener Besichtigungen und Events
- Nachbereitung aller Besichtigungstermine,
- regelmäßige Berichte an den Verkäufer über alle Aktivitäten und Stände
- Interessenten kontaktieren und Termin besprechen
- Finanzierung zum Objekt und Angebot des Kunden besprechen
- alle verbliebenen Kunden dem Verkäufer präsentieren und mit ihm über die Abschlusssituation sprechen
- eventuell Verhandlungen über den Kaufpreis zwischen den Parteien führen
- Einholung der Selbstauskunftsunterlagen
- Finanzierungsberatung und Vermittlung
- Einholung der Schufa oder Creditreform
- alle Unterlagen für die Bank des Käufers aufbereiten
- Beauftragung eines Notars
- Kaufvertragsentwurf erstellen
- Kaufvertrag zwischen den Parteien und dem Notariat abstimmen und endfertigen
- Termine zur Beurkundung des Kaufvertrages mit allen Beteiligten planen
- alle Parteien über alle Aktivitäten auf dem Laufenden halten
- Notartermin organisieren und planen
- Notartermin mit allen Parteien wahrnehmen
- Nachbereitung des Notartermins
- Vollzug des Kaufvertrages bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung überwachen
- Abnahme und Übergabe des Objektes an den neuen Besitzer
- Anfertigung eines professionellen Übergabeprotokolls inklusive aller Zählerstände und Medien
- Nachbetreuung von Verkäufer und Käufer in allen anliegenden Fragen
- Empfehlung von Handwerkern für eventuelle Renovierungen und Ausbauarbeiten auf Wunsch Überwachung und Betreuung der Baudienst Leistungen
- Empfehlung weiterer immobiliennaher Dienstleistungen auf Wunsch (Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Reinigungsunternehmen, Architekt etc.)
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